برای توضیح این مقاله در مرحله‌ی اول به تعریف و توضیح چند اصطلاح رایج در مورد عنوان مقاله می‌پردازیم. اجاره عقد و یا قراردادیست که در آن شخصی (موجر) خانه، آپارتمان و یا مغازه‌ی خود را به شخصی دیگر (مستاجر) اجاره می‌دهد. نکته‌ی حائز اهمیت این است که مدت اجاره معین است و در قبال اجاره بها و یا کرایه واگذار می‌گردد.
اصطلاحات:
موجر: اجاره دهنده
مستاجر: اجاره کننده
عین مستاجر: مورد اجاره
مال الاجاره : کرایه
اجرت المثل: اجرتی که برای یک کالا یا خدماتی که در ازای قیمت کالا بدون این که طرفین قرارداد از قبل برای آن توافقی کرده باشند می‌باشد.
نکات مهم در قرارداد اجاره
• موجر باید مالک آپارتمان و یا مغازه باشد یعنی سند مالکیت داشته باشد. به همین خاطر فقط خودش و یا وکیلش می‌توانند ملک را اجاره دهند. اما نکته‌ای هست که باید بدانیم: مستاجر نیز می‌تواند آن مکان را به شخصی دیگر اجاره دهد مگر اینکه این حق توسط مالک از او سلب شده باشد.
• مدت اجاره باید مشخص شود، زیرا اگر مدت اجاره که معمولا یکسال است (چند سال نیز می‌تواند باشد) ذکر نشده و مشخص نشود اجاره باطل است و هیچ اثر قانونی نیز ندارد.
• موجور و مستاجر باید بالغ و عاقل باشند، طفل صغیر و افراد دیوانه نمی‌توانند ملکی را اجاره دهند و یا ملکی را اجاره کنند.
• طبق قانون مستاجر و موجر، قرارداد اجاره بین مستاجر و موجر باید به صورت کتبی تنظیم شود. همچنین دو نفر شاهد نیز زیر آن را امضا کنند.
تکالیف موجر
• موجر باید پس از تنظیم قرارداد و انعقاد آن خانه، آپارتمان و یا مغازه را به مستاجر تحویل دهد.
• پول پیش اجاره را موعدی که مستاجر می‌خواهد خانه و یا آپارتمان و مغازه را تحویل دهد را پس بدهد.
• انجام کلیه‌ی امور و مشکلات آن ساختمان و یا مغازه (مثلا اگر سیستم گرمایشی و سرمایشی مشکل دارد آن را تعمیر کند)
تکالیف مستاجر
• کرایه را ماهانه به موقع و سر موعد خود پرداخت کند.
• پس از پایان قرار داد محل اجاره را تخلیه کند.
• اگر باعث رنگ رفتگی دیوار‌ها، سوختن لامپ، خرابی پریز و این گونه موارد شد، خودش باید این تعمیرات غیر اساسی را انجام دهد.
• پرداخت هزینه‌ی آب و برق و گاز و تمامی موارد مربوط واحدی که در آن زندگی می‌کند و موارد مشترک میان همسایگان، چون از این موارد استفاده می‌کند.
• اگر در واحد مشکلی اساسی پیش آمد نباید از ورود موجر به واحد جلوگیری و ممانعت کند ( تعمیر مشکلات اساسی به عهده‌ی موجر است)
• مستاجر نباید به گونه‌ای در واحد زندگی کند که مرتکب خسارت به آن شود، اگر خسارتی وارد کند موظف به جبران آن خسارت است.
• مثلا اگر مستاجر واحد را به عنوان مغازه‌ی لباس فروشی انتخاب کرد نباید آن را بدون اجازه و خبر به موجر تبدیل به مغازه‌ی آلات موسیقی کند.
حقوق مستاجر
• خانه یا آپارتمان مسکونی
از آنجایی که مستاجر، خانه را اجاره می‌کند بنابراین او بنا بر شرایطی که در قرارداد ذکر شد حق استفاده از پارکینگ، انباری، پشت بام و .. را دارد مگر این که در قرار داد این حق از او سلب شده باشد. اگر مستاجر پولی را تحت عنوان پول پیش به موجر داده باشد در هنگام تخلیه خانه می‌تواند و یا می بایست آن را از موجر باز پس گیرد. اگر آپارتمان نیاز به تعمیراتی کلی دارد مستاجر حق مطالبه ی پول برای آن را ندارد و فقط می‌تواند از موجر در خواست کند تا موجر به تعمیر آن بپردازد. همچنین اگر مستاجر بدون اجازه ی موجر تغییراتی در آپارتمان ایجاد کند بر فرض مثال درختی بکارد موجر حق از بین بردن درخت را دارد و اگر در کاشت این درخت نقصی به ساختمان وارد شود مستاجر موظف به جبران این خسارت است.
• مغازه یا محل کسب
مستاجر باید به شغلی را که در قراداد ذکر شده اشتغال کند زیرا اگر برفرض مثال در قرارداد ذکر کند مغازه‌ی لباس فروشی و سپس مغازه‌ی آلات موسیقی باز کند، موجر حق فسخ قرارداد اجازه و تخلیه مغازه را دارد.
موجر در این قرارداد در ازای گرفتن سرقفلی، مغازه‌اش را اجاره می‌دهد و در زمانی که مستاجر مغازه را تخلیه می‌کند موجر موظف است سرقفلی را که به نرخ روز محاسبه می‌شود به او بدهد.
حقوق موجر
• اخذ اجاره بها در موعد مقرر
• حق مطالبه تخلیه در اتمام مدت قرارداد
• حق این را دارد که درصورت بروز اشکالاتی که نیاز به تعمیر دارند به محل مورد اجاره رفته و تعمیرات مورد نظر را انجام دهد. اما در صورتی که اشکالات را خود مستاجر به وجود آورده باشد موظف به جبران خسارت است.
سرقفلی چیست
مبلغی است که اجاره دهنده (موجر) هنگام اجارهی مغازه از اجاره کننده (مستاجر) دریافت می‌کند و در زمان تخلیه باید آن را باز گرداند.
فسخ قرارداد از سوی مستاجر
• زمانی که مستاجر اقدام به فسخ قرارداد می‌کند باید از یک ماه قبل به موجر خبر دهد و سپس موجر با یک چک تضمینی به تسویه حساب با مستاجر پرداخته و خانه یا مغازه را پس می‌گیرد.
• گاها پیش می‌آید خانه ناقص است و یا دچار اشکالاتی است مثلا موجر بگوید خانه دارای سیستم گرمایشی و سرمایشی است اما درواقع نباشد مستاجر می‌تواند قرارداد را فسخ کند اما این نوع فسخ مستلزم رفتن به دادگاه است.
فسخ قرارداد از سوی موجر
• درصورتی که مستاجر مکان اجاره شده رو تبدیل به مکانی برای تخلف کند موجر می‌تواند از دادگاه بخواهد قرارداد را برهم زند.
• اگر مستاجر از مکان اجاره شده به طور غلط استفاده کند یعنی موجب خسارت و زیان به ملک شود موجر می‌تواند با مراجعه به دادگاه قرارداد را فسخ کند و همچنین خسارت را مطالبه کند.
• توافق مستاجر و موجر برای فسخ قرارداد
وکیل ملکی
توصیه ما به شما این است که برای بهبود روند کار و سرعت بخشیدن به کارها همچنین به جهت جلوگیری از سرگردانی در دادگاه‌ها و جلوگیری از ضایع شدن حق مستاجر و موجر از وکیل ملکی کمک و مشاوره بگیرید.
جمع بندی
در این مقاله به بررسی قوانین حاکم بر مالک و مستاجر و حق و حقوق آنان در قبال هم پرداختیم گفتیم عقد اجاره نوعی قرارداد بین موجر و مستاجر است که در آن موجر خانه، مغازه و.. را در قبال مبلغی در مدت زمانی تعیین شده به مستاجر تحویل می‌دهد.
دانستیم که موجر همان اجاره دهنده و مستاجر همان اجاره کنند می‌باشد. همچنین معنای سرقفلی و اجرت المثل را توضیح دادیم که اجرت المثل به معنای اجرت و مبلغی در ازای کالا و خدماتی در ازای قیمت کالا بدون قیمت توافقی طرفین می‌باشد.
سرقفلی به معنای مبلغی است که مستاجر هنگام اجارهی مکان به موجر می‌دهد.
فسخ قرارداد از سوی موجر و مستاجر امکان پذیر است به شرط این که دلیلی موجه برای اینکار داشته باشند. ما تا جایی که توانسته‌ایم اطلاعات لازم را در این زمینه به شما ارائه کردیم برای اطلاعات بیشتر و انجام کارهای ملکی و ..پیشنهاد می‌کنیم نزد افرادی با تبحر و ماهر در این زمینه که همان مشاوران و وکلای ملکی هستند بروید. زیرا آن‌ها تخصص و دانش بالایی در این زمینه دارند و می‌توانند با ارائه ی راه هایی موثر به شما در زمینه ی ملکی کمک کنند و همچنین در صورت بروز مشکل با بررسی، تجزیه و تحلیل شرایط و ارائه ی راه حل‌هایی مفید به شما و فن بیان بالا در دادگاه به روند اداری و کاری سرعت می‌بخشد و نتیجه‌ی مطلوبی در این زمینه برای شما به ارمغان می‌آورد و به روند کار شما بهبود می‌بخشد.
1 نظر
נערות ליווי בצפון
Can I simply say what a relief to uncover somebody that truly understands what they are discussing over the internet. You certainly know how to bring an issue to light and make it important. A lot more people must look at this and understand this side of your story. I was surprised that you are not more popular given that you most certainly have the gift.